In het zakendistrict van Amsterdam Zuidoost staat Acanthus: een modern kantoorgebouw met bijna 49.000 vierkante meter vloeroppervlak. Sinds 2024 zorgt Spectral hier met haar energie-optimalisatieplatform BRIGHTER Optimize voor slimmer energiebeheer. Met succes, want met een relatief kleine investering daalde het energieverbruik binnen een jaar met 18%, nam de elektriciteitspiek met 23% af en werd ruim 30 duizend kilo CO₂ bespaard. Terwijl dit niet afdeed aan het comfort in het gebouw. Daarmee zal de investering binnen 2 jaar zijn terugverdiend.
2024
Flow Real Estate, de eigenaar van het pand en hoofdhuurder ING wilden de energieintensiteit van het pand verlagen. Om erachter te komen waar optimalisatie mogelijk was wilde CBRE, de beheerder van het gebouw, meer inzicht in de energiestromen en hoe deze het beste gereguleerd konden worden.
Vanwege eerdere succesvolle samenwerkingen voor het pand B Vital schakelde de eigenaar Spectral in. Spectral biedt met BRIGHTER een geavanceerd energie-optimalisatieplatform dat aansluit op het bestaande gebouwbeheersysteem (GBS) van Acanthus. BRIGHTER legt op basis van data uit het gebouw hier een slimme AI-laag overheen die het gebouwbeheersysteem automatisch en real-time aanstuurt.
De installatie startte met een grondige technische analyse door Spectral. Als een soort APK van het gebouw keek zij waar optimalisatie mogelijk was voor de systeemdata van de huidige installaties. Er werden vervolgens 80 eigen sensoren geplaatst om de bestaande datastroom aan te kunnen vullen waar informatie over temperatuur, luchtstromen en gebruikspatronen ontbrak. Deze sensordata blijft eigendom van de gebouwbeheerder.
Vervolgens installeerde Spectral de BRIGHTER-hardware en sloten deze aan op het bestaande gebouwbeheersysteem. BRIGHTER analyseert alle data – dus die van het gebouwbeheersysteem én de extra sensoren – continu en optimaliseert hiermee de energiestromen en het gebruikerscomfort op elk moment van de dag.
Via een overzichtelijk dashboard met actuele informatie heeft de beheerder inzicht in de gebouwprestaties én kan hij of zij deze vergelijken met de prestaties van andere gebouwen. BRIGHTER brengt alle datastromen in een pand samen voor een eenvoudig overzicht. Analyses kunnen op hoofd- en tussenmeterniveau gekoppeld worden aan de verschillende ruimtes in het pand, om zo op huurderniveau inzicht te hebben in het verbruik. Tegelijkertijd blijven alle temperaturen en installaties eenvoudig te monitoren.
Bovendien voldoet Acanthus met BRIGHTER aan het onderdeel energiemonitoring van de GACS-verplichting. Vanaf januari 2026 geldt dat gebouwen als Acanthus een klasse B controlesysteem moeten hebben. Met BRIGHTER haalt het gebouw klasse A, de hoogste klasse.
BRIGHTER signaleert ook eventuele afwijkingen in installaties die een optimale situatie verstoren. Een traditioneel GBS stuurt alarmen naar installateurs. BRIGHTER is geen vervanging van deze dienst, maar juist een verdieping. BRIGHTER detecteert afwijkingen die niet door een GBS worden opgevangen specifiek met een ‘prestatie bril’. Bijvoorbeeld wanneer installaties tegen elkaar in werken en wanneer bepaalde temperaturen niet worden gehaald ondanks de sturing. Het gevolg is een niet efficiënt systeem. Denk hierbij aan inefficiënte luchtbehandelingskasten en dringende defecten op klimaatinstallaties.
Potentiële verstoringen komen via BRIGHTER als melding binnen bij Spectral. Een Spectral-engineer voert dan direct een controle op afstand uit. Alleen bij echte afwijkingen volgt een melding naar de beheerder of installateur die vervolgens met exacte informatie over de verstoring kan ingrijpen waar dat het meeste effect heeft. Voor Acanthus werkt Spectral samen met installateur Warmtebouw.
Binnen drie maanden was BRIGHTER operationeel in het hele gebouw. Hiermee heeft Spectral de snelste implementatie in de markt. Na een jaar is het pand aanzienlijk zuiniger en geeft de beheerder aan dat klimaatklachten zijn afgenomen. Het energieverbruik is 18% lager dan voorheen. Ook verbruikt het gebouw ongeveer 5% minder elektra en is het piekvermogen aan het net met 23% gedaald.
Monitoring leverde aanvullende inzichten op over de werking van de klimaatinstallaties. Die inzichten worden in goede samenwerking met installateur Warmtebouw verwerkt. Huidige en toekomstige huurders besparen zo in de toekomst nog meer op energie. Bovendien is er nu meer inzicht en grip op het binnenklimaat. De property manager van Acanthus gaf aan dat huurders bovendien meer grip op comfort ervaren.
